Блог

Дом за 800 тысяч рублей. Или как вас обманывают строители Ледяных избушек

Так как наша задача проверить насколько реально уложится в 800 т.р. в текущих ценах на материалы, для расчета возьмем 1 этажный миниатюрный дом в 60м2. И на реальном примрер увидим из чего складывается смета на строительство коттеджа.

Image title

Статья затрат  №1

Справедливая цена

Строители врунишки


Подготовка земельного участка.

Минимальная цена при идеальных условиях.

Хорошие несущие грунты . Участок ровный.

Закладка дренажных труб, ливневой (дождевой) канализации. 

Копка траншей, геотекстиль, щебень, песок. Колодцы для водосбора

Цена = 25 000


Считают не нужными эти работы

Цена = 0

Конечно эти работы можно не выполнять, но вы же не хотите чтобы каждый раз после дождя или таяния снега, вокруг вашего дома была огромная лужа?!

Статья затрат  №2

Справедливая цена

Строители врунишки

Фундамент. Минимальная цена при идеальных условиях.

Хорошие несущие грунты . Участок ровный.

Рекомендуем выполнять в виде утепленной плиты,

такой фундамент более надежный, кроме того он теплый,

т.к. холод от земли отсекается утеплителем

Цена =300 000

Как правило закладывают свайное поле,

при этом не предусматривают гидроизоляцию,

бетонирование и утепление поверхности оголовки сваи

Цена = 50 000

+материалы перекрытия  не менее:

Цена =36 500

Как видите стоимость существенно отличается, но не стоит забывать,  что свайный фундамент нужно перекрыть, сделать основания для пола, способное выдержать всю нагрузку от будущего дома и желательно чтобы пол в доме был как минимум не холодным. Какое именно основание закладывают нерадивые строители большой вопрос..

Статья затрат  №3

Справедливая цена

Строители врунишки

Теплый пол.  Он может быть водяным  и подключен к общей системе отопления дома, либо электрическим


В компании Милд Хаус, теплые полы делаются

по всей поверхности пола, путем закладки специальных труб непосредственно

под стяжку еще на стадии возведения фундамента и подключаются к котлу отопления.

Цена = 50 000


Теплые полы не включены в стоимость строительства.




Цена = 0

Безусловно теплые полы не являются обязательным элементом дома, но они создают комфорт. Кроме того для одноэтажных проектов, теплый пол заложенный в фундамент является и полноценной системой отопления, и вам не нужно ставить радиаторы отопления.

Статья затрат  №4

Справедливая цена

Строители врунишки

Стены и перекрытия.

Выполним расчет исходя из толщины стен 150 мм.

Хотя для энергоэффиективного дома рекомендуется стены  200мм.

Доска сухая строганная, для данного дома потребуется не менее:  18 м3


Основной утеплитель внутристенового пространства

и  кровли, с учетом раскроя потребуется:  45м3


Дополнительный утеплитель (ветро-шумоизоляция, отсекает мосты холода)

От 20 до 50мм в один или два слоя.


Пленка пароизоляции (влагозащита) Интеллектуальная мембрана

Защищает от образования конденсата внутри стены, препятствует образование плесени.

Потребуется не менее 300м2 в один слой. и 500 если внутри и снаружи.


Материал ограждающих конструкций стен, перекрытий

Площадь стен и перекрытий наружу дома: 100м2 Внутри дома: 250м2


Обшивка стен Гипроком, для внутренней отделки

ВСЕГО ЗАТРАТ НА КАРКАС СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ

Минимальные цены на качественный материал

От  13,5 т.р. за м3

Цена *13,5 000



Базальтовый минераловатный Rocrwool, Paroc  и др.

От  1 600  за м3

Цена *1, 000

Папки древесно-волокнистые

Белтермо, Изоплат Не менее 110м2 при 20мм

в один слой. От 280 м2

Цена= 280* 800


Jutavek 115 или аналог

от 58 р. м2

Цена = 300* 4000



OSB -3 14мм, Милд Хаус рекомендует использовать более экологичные листы ЦСП 12 мм снаружи, от 200 р.м2

 и ГСП 12мм внутри, от 180 р.м2

Цена *200+250* 000


НЕ ТРЕБУЕТСЯ, так как лист ГСП выполняет эту функцию.

ИТОГО ЦЕНА  200